【二胎房貸】找地政士教學大公開
買房子要處理的事情又多又煩,此時如果有一位專業客觀公正人士的協助,就可以協助購屋者一方面維持清明的腦袋,另一方面減少與不同單位交涉往來的瑣事;這個人物以前叫「代書」,後來叫「土地登記專業代理人」,九十年頒布地政士法後,正式更名為「地政士。好的地政士能幫你搞定房事,壞代書則讓你財屋兩失,不肖代書捲款潛逃的新聞時有所聞,消費者要如何分辨良幣和劣幣呢?
合格的地政士
中華民國地政士公會全國聯合會理事長王國雄表示:「現今能被稱為「地政士』者,必須領有地政士的合法證照並加入公會組織,也就是『業必歸會』,兩者缺一就不可執行業務;那些沒有證書或開業執照的則被概稱為「代書』,無法保障消費者權益。」
上內政部 E-HOUSE 查詢
截至 2010 年底,全台共有一萬二千多位合格且有執行業務的地政士;但仍有一萬三千位有證照但沒有加入公會組織,因為未加入公會,就無法約束這些地政士的行為,一旦出事,消費者就只能自保。
擔心的購屋民眾可以上內政部的 E-HOUSE 不動產交易服務網,查詢委託的是否為合法地政士,甚至可以查詢該地政士是否有績優表現或有遭懲戒的紀錄。
原則上各地政機關不能受理這類不合法「地政士」送達的各項購屋申請文件,王國雄理事長提醒:「有些不合法的地政士會騙消費者說送件時用「本人的名字』會比較快、比較省而且沒有差別,如果你找的地政士這麼跟你說,就要特別注意對方可能是不合法的代書。」找錯人,小心屋財兩失。
正牌合法地政士必備 3 寶

而且,一定要在事務所的「大門口」清楚懸掛相關證照資料如果,對方領有合格的「地政士證書」,名片上也有證號資料,但沒有換發「開業執照」,根據法規,這樣的地政士仍是不合法的,出了事情,公會也幫不了你!

地政士收費參考表
承辦事項 費用/份 |
承辦事項 費用/份 |
訂立契約手續費 |
地目變更 |
土地移轉登記 |
預告登記 |
建物移轉登記 |
地上權、地役權、 典權、永佃權登記 |
建物保存登記 |
交換登記 |
抵押權利設定登記 |
土地鑑界 |
他項權利變更登記 |
房屋租賃法院公證 |
他項權利移轉登記 |
申報遺產、贈與稅 |
抵押權塗銷登記 |
法院拋棄繼承聲請 |
繼承登記 |
自用住宅增值稅 |
分割繼承 |
申請分區證明 |
書狀補發、換發 |
陳情書、合約書 |
土地建物合併分割 |
建物設籍房屋門牌申請 |
共有物分割(繁雜案件另議) |
存證信函、和解書 |
姓名住所變更、更正 |
資料來源:地政士公會
若你有任何房屋二胎的問題?
不論是申請貸款或房屋問題?
找二胎房貸達人小妍就對了!