【二胎房貸】找地政士教學大公開

買房子要處理的事情又多又煩，此時如果有一位專業客觀公正人士的協助，就可以協助購屋者一方面維持清明的腦袋，另一方面減少與不同單位交涉往來的瑣事；這個人物以前叫「代書」，後來叫「土地登記專業代理人」，九十年頒布地政士法後，正式更名為「地政士。好的地政士能幫你搞定房事，壞代書則讓你財屋兩失，不肖代書捲款潛逃的新聞時有所聞，消費者要如何分辨良幣和劣幣呢？

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合格的地政士

中華民國地政士公會全國聯合會理事長王國雄表示：「現今能被稱為「地政士』者，必須領有地政士的合法證照並加入公會組織，也就是『業必歸會』，兩者缺一就不可執行業務；那些沒有證書或開業執照的則被概稱為「代書』，無法保障消費者權益。」

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上內政部 E-HOUSE 查詢

截至 2010 年底，全台共有一萬二千多位合格且有執行業務的地政士；但仍有一萬三千位有證照但沒有加入公會組織，因為未加入公會，就無法約束這些地政士的行為，一旦出事，消費者就只能自保。

擔心的購屋民眾可以上內政部的 E-HOUSE 不動產交易服務網，查詢委託的是否為合法地政士，甚至可以查詢該地政士是否有績優表現或有遭懲戒的紀錄。

原則上各地政機關不能受理這類不合法「地政士」送達的各項購屋申請文件，王國雄理事長提醒：「有些不合法的地政士會騙消費者說送件時用「本人的名字』會比較快、比較省而且沒有差別，如果你找的地政士這麼跟你說，就要特別注意對方可能是不合法的代書。」找錯人，小心屋財兩失。

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正牌合法地政士必備 3 寶

而且，一定要在事務所的「大門口」清楚懸掛相關證照資料如果，對方領有合格的「地政士證書」，名片上也有證號資料，但沒有換發「開業執照」，根據法規，這樣的地政士仍是不合法的，出了事情，公會也幫不了你！

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地政士收費參考表

承辦事項 費用/份	承辦事項 費用/份
訂立契約手續費 2,000	地目變更 2,000
土地移轉登記 6,000	預告登記 4,000
建物移轉登記 6,000	地上權、地役權、 典權、永佃權登記 3,600
建物保存登記 4,000	交換登記 5,000
抵押權利設定登記 4,000	土地鑑界 1,000
他項權利變更登記 3,500	房屋租賃法院公證 1,500
他項權利移轉登記 3,500	申報遺產、贈與稅 2,000
抵押權塗銷登記 1,500	法院拋棄繼承聲請 2,000
繼承登記 10,000	自用住宅增值稅 2,000
分割繼承 12,000	申請分區證明 1,000
書狀補發、換發 2,000	陳情書、合約書 2,000
土地建物合併分割 3,000	建物設籍房屋門牌申請 1,500
共有物分割(繁雜案件另議) 4,000	存證信函、和解書 2,000
姓名住所變更、更正 2,000

資料來源：地政士公會

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貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

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