仲介費也有玄機?

【二胎房貸】仲介費的秘密大公開

無論你找哪家房仲業者協助尋找中古屋,當親切熱忱的服務時光結束,你也順利找到理想中的房子時,就是打開天窗收銀兩兩的時刻了。


仲介費也可以殺價

付多少仲介費是一個有趣的數學題,目前房中市場普遍以「買方付 1 到 2 %,賣方付 3 到 4 %」的規則來收費,但消基會指出,這樣的收費比例是不合理的,因為十年前的房價和十年後已經大不同,房仲業者狹法規「不得高於 66 %」當令箭,讓今日的消費者付出龐大的仲介費,一棟動輒千萬的房子就有 60 萬要付給房仲,因此建議下修到「不得高於 3 %」。

如果無法達到這個理想值,買賣雙方也不要放過「議價」的可能。

當賣方把房仲逼急了,卻卡在 20 萬的尾數,有時房仲願意犧牲部分佣金,以求績效,僅收取 0.5 %仲介費也時有所聞。

所以,就算是仲介費,也可以砍喔!


何時要付仲介費?

仲介的業務很多都沒有底薪,靠的就是售屋佣金,當然希望拿到獎金和佣金的時間越快越好。確切的付款時間還是可以跟仲介討論的,常見的時間點有:

兩階段付款:簽約完成付一半,交屋時付尾款。

四階段付款:簽約付一成、用印一成、完税一成、交屋七成。

還有一種是透過「履保專戶」,買賣雙方間的金流從頭到尾錢都存在銀行的履保專戶中,必須等雙方買賣完成、所有的程序也都完成,屋主才能拿到價金,房仲才能拿到仲介費。

無論你跟房仲選擇哪一種,這些細節最好在付斡旋金或填寫要約書時就加以註明,以免日後衍生事端,天天被房仲追問「何時付仲介費」這個傷感情的問題。


仲介費的秘密


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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