影響房價的因素有哪些?

【二胎房貸】房價漲跌因素?

「如果在SARS其間或是金融海嘯時有勇氣進場買房子,現在早就賺翻了。」

我們常聽到有人這麼感嘆。

房地產之所以被視為景氣指標,就是因為只有外在環境、景氣好時房地產才會興盛,連帶的也會帶動相關營建股,然後就像蝴蝶效應般,遍地開花。

能買到好價格的房子真的要天時地利人和加上一點好運氣。影響房價的因素究竟有哪些呢?


景氣與資金

景氣熱,資金流動就快速,台灣的有錢人想買房地產避稅,外資手頭握有大筆熱錢,無處可去時,房地產就成了最佳投資標的,連帶也拉抬了房價。

景氣越好,民眾手中握有的資金就越多,加上傳統「有土斯有財」、「買房子抗跌」的觀念,房價就會跟著直直漲。


市場供需

有人買,才有人賣,當市場樂觀,就會吸引投資人進場購屋,當市場一片熱絡時,建商就會想提高價格;當建案具有珍貴的稀有性與保值性時,供給端就會更吃香。

除非出現供過於求的狀況,或打房奏效,房價才有可能下跌。


政策

政策對房價能有多長遠的影響力?沒有人敢說,但是,如果政府不出手,房價繼續走揚的局勢短期內就很難扭轉。

2011 年第二季政府面對不斷上漲的房價祭出課徵「奢侈稅」的打房重手,房市成交量頓時下降兩成,連帶影響建商推案的價格,讓房價呈現短期性的下降。

實價登錄政策,也讓房價現形。


貸款利率

民國七十年前後,房貸利率約 12%,對於有心購屋的民眾來說,貸款壓力其大無比;然而,時至今日,面對史無前例的低利率時代,把錢存在銀行所赚取的利息,追不上通貨膨漲;借錢買房子的門檻也變低,具有保本效果的不動產成為大家的最愛。


房屋品質

房子好壞是最直接影響房價的因素,地段差、屋齡老、不知名建設公司蓋的房子、周遭生活機能不良,房價當然低。

反之,一棟人見人愛的好房子,品質有保障、建材好,雙捷運在旁,格局方正又三面採光,你說房價貴不貴?


全台房地產價量趨勢圖 ( 2001 – 2012 )

資料來源:國泰建設公司/政治大學臺灣房地產研究中心


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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