月薪只有四萬,買得起房子嗎?

薪水不高,可以買房子嗎?

許多人在思考是否有足夠的資金可以買房子時,會擔憂地問「我月薪四萬可以買房子嗎?」在問這個問題之前,你應該先評估自己與銀行往來的信用狀況是否良好,然後再倒過來想:月薪四萬,你每月可以存幾萬?現在已經存多少錢了?

拿出計算機,跟著左邊的算式一起加加減減,就可以算出你的購屋資金。

重點是至少要留下六個月的生活開支,切忌把資金都投入房市,以免周轉不靈,導致生活困難,那就失去購屋的初衷了。


把握三三五原則

評估購屋與還款能力

自備款:至少準備三成自備款

每月貸款:不超過家庭月收入的三分之一

購屋總價金:不超過家庭年總收入的五倍


省錢思考術

月收入四萬可以買房子,但月收入十萬卻可能買不起房子;關鍵在於能「存多少錢」,想想看,你有哪些錢是可以省下來的?

當購屋計畫啟動,省錢計畫也必須同步啟動。

  • 在家看電視、上網取代看電影,或是改看二輪電影。

  • 在家開伙取代外出吃大餐。

  • 國內旅行取代國外旅行,或是利用旅展搶便宜。

  • 改用年繳保險費取代月繳保險費。

  • 手機費用調為最低金額,並降低手機聊天時間。

  • 多走路,改搭乘大眾交通工具取代開車養車的花費。

  • 隨手關燈、降低用水量,力行節能減碳的綠生活。

  • 請婆家或娘家幫忙帶小孩省下保母費。


購屋能力評估

算式1:我家目前總共有(A+B+C)可用資金。

資金來源

A. 金融機構的存款 (活存+活儲+定存+商業本票等) 共:_____元

B. 金融商品資產 (股票+基金+期貨+黃金存摺等) 共:_____元

C. 可變現的資產 (汽車+骨董+珠寶金飾|等) 共:_____元

算式2:全家半年的生活開支需要(a+b+c)_____元

生活開支明細

a. 食衣住行育樂固定開銷 共:_____元

b.父母的孝養金+子女教育費 共:_____元

c.可能的重大支出 (繳稅、保險費、婚喪喜慶、換洗衣機.) 共:_____元


自備款公式 = 總資金 (A+B+(C) – 總開支 (a+ b+c)

簡易試算範例


貸款就找 二胎房貸 達人 小妍

Author: 小妍

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